Zima každoročně způsobuje škody na nemovitostech od popraskaných trubek přes pády sněhu ze střech až po požáry zanedbaného vytápění. Většině těchto událostí lze předejít správným zazimováním, důkladnou kontrolou technického stavu a také tím, že majitelé včas ověří, zda jejich pojištění odpovídá aktuální hodnotě majetku.
Chata či chalupa potřebuje revize
Sníh, led a prudké ochlazení jsou každoročním testem odolnosti českých domů a rekreačních objektů. Nejčastěji pojišťovny řeší škody způsobené poškozenou střechou nebo prasklými vodovodními trubkami v neobydlených domech. Riziko výrazně roste u rekreačních nemovitostí, kde lidé zapomínají i na revize kotlů a komínů a v zimě pak dochází k požárům.
„Každý rok se bohužel setkáváme se stejnými chybami. Majitelé doufají, že pokud objekt nepoužívají, nic se mu nemůže stát. Opak je pravdou. V zimě jsou nemovitosti zranitelnější než kdykoli jindy,“ říká Tomáš Klápa, pojišťovací specialista ze společnosti FinGO.
Nezamrzne voda?
Podle něj je zásadní zejména správně vyřešit vodu v potrubí – tedy buď dům během zimních měsíců pravidelně temperovat, nebo rozvody před zimou úplně vypustit. Vyplatí se také zkontrolovat stav izolace potrubí, zejména v nevytápěných částech domu, jako jsou sklepy, garáže nebo technické místnosti. Staré nebo poškozené izolace mohou způsobit, že voda v trubkách snadno zamrzne.
Špatná střecha způsobí další problémy
Investovat čas se vyplatí také do důkladné kontroly střechy a jejího aktuálního stavu. „I malá netěsnost, uvolněná nebo špatně usazená střešní taška či poškozené oplechování se mohou v mrazu rychle zhoršit a způsobit další problémy. Pečlivá kontrola před zimou ušetří majitele od následného řešení nastalých problémů,“ upozorňuje Tomáš Klápa. V nemovitostech obývaných během chladných měsíců je třeba myslet na požáry způsobené nevyhovujícím stavem topných zařízení bez potřebných revizí a údržby.
Prevence krádeží
Neméně důležitá je i prevence proti zlodějům – pečlivé zamčení dveří, zabezpečení oken, funkční alarm a případně i občasná kontrola nemovitosti sousedy. Objekt mohou kromě lupičů navštívit i další, zvířecí návštěvníci: „Lidé často nechávají na chatách i jídlo, což přitahuje hlodavce. Ani to není zanedbatelné riziko. Vyčištění objektu od čehokoliv chutného je naprostý základ,“ dodává Tomáš Klápa z FinGO.
Jakub Knapp
Dobré připomenutí revizí kotlů a komínů — právě u rekreačních objektů se na ně zapomíná nejčastěji, protože se topí jen několik víkendů v roce.
K seznamu bych přidal jednu položku, která nezpůsobí pojistnou událost, ale majitele stojí peníze pravidelně: vybavení interiéru. V nevytápěném objektu klesne teplota pod rosný bod a vlhkost se sráží tam, kde neproudí vzduch — typicky pod matracemi a v uzavřených úložných prostorech. Matrace ponechaná přes zimu naplocho v posteli bývá na jaře zespodu vlhká a někdy plesnivá, aniž by kamkoliv zateklo. Postavit ji před odjezdem na hranu ke stěně zabere dvě minuty a problém zmizí.
Totéž platí pro lůžkoviny: uzavřená truhla nebo igelit je horší než propustný obal ve skříni s pootevřenými dveřmi. A pokud objekt někdo přes zimu kontroluje, stojí za to při té příležitosti otevřít na hodinu okna — po pár měsících bez větrání se vlhkost drží i v suchém domě.
Setkáváte se u pojistných událostí z rekreačních objektů i se škodami z plísní, nebo jsou plnění hlavně za vodu a střechy?
Plísně obvykle pojišťovny nepojišťují, protože nejčastěji jde o chování samotných obyvatel (nevětrají) a někdy o špatnou stavební konstrukci (tepelné mosty).